Проклятие подрядного строительства: Как убить мечту за свой счёт?
Российское частное домостроение в кризисе: почему «подряд» превращает мечту о доме в поле битвы и как это исправить.
Наткнулся на опрос «Технониколь» для РБК: 53% россиян, строивших дом по подрядной схеме, столкнулись с проблемами. Половина! Только представьте, что вкладываете всю душу, время, сбережения, а получаете не дом, а поле битвы с подрядчиком.
Причины — классика:
- Нарушили договор ~ 40%
- Накосячили в проекте ~ 35%
- Сорвали сроки или построили *овно ~ 22%
- Ценник вырос по ходу дела ~ 16%
- Материалы «ушли» или подменили ~ 10%
Каждый второй дом строится через нервы и потери. Почему? Почему рынок частного домостроения — дикий запад, где каждый сам за себя? Давайте разбираться.
Что такое «подряд» на самом деле
Вы купили участок, решились строиться подрядами. Что дальше? А дальше — сказочный квест.
Днём ездите по коттеджным посёлкам и переписываете телефоны с баннеров: «Фундаменты», «Бетон недорого», «Дома из бруса», вечером садитесь обзванивать. В половине случаев — тишина в трубке, в другой половине — голос с акцентом, обещающий «всё сделать в лучшем виде», но не вызывающий доверия.
Спустя неделю приходит понимание, что волшебного номера нет, и нужно самому организовывать все этапы.
Начинаете, конечно, с фундамента (это ведь основа, да?). Находите бригаду монолитчиков, которым не нужен ни проект ни даже картинка из интернета. Они, со словами «Не переживай, хозяйка, всё будет чётко!» заливают вам плиту.
То, что по геологии участка нужен был другой тип фундамента, выяснится позже, когда плита изойдётся трещинами. Но это потом, а сейчас...
Сейчас вы довольны как слон! Победа! Дело за малым!
Конечно, просите у фундаментщиков контакты проверенных ребят, кто может возвести стены, и.... попадаете в «систему».
«Система подряда» — это когда каждый отвечает только за свой маленький кусочек работы и никогда — за дом в целом.
- Фундаментщики залили криво? «Это не мы, это разметка плохая была».
- Стены пошли винтом? «Это всё из-за фундамента, мы тут причём?».
- Крыша потекла? «Так это стропила криво поставили рукожопы до нас».
Это оркестр, где каждый играет свою мелодию, а на остальное ему плевать. Дирижёра, который отвечал бы за всю музыку, просто нет. Если что-то пойдёт не так, виноваты будут все, кроме того, с кем вы сейчас разговариваете.
Система и есть наш враг ©
Культ «коробки»: как вам продают не дом, а проблему
В этой порочной системе родилось гениальное изобретение под названием «коробка» — возвести стены, накрыть их крышей, и всё, дальше сами! Пара пара пам!
Почему это так популярно у строителей? Очень просто.
- Быстрые и лёгкие деньги. Сделать «коробку» — значит снять все сливки с проекта. Это самый понятный и маржинальный этап.
- Уход от ответственности. Намного проще сдать пустую «коробку» и уехать в закат, чем доводить дом до ума. Все сложности, вся головная боль начнётся позже, на этапе инженерии и отделки.
- Психологическая уловка. Легче продать дом за 5 млн или за 15? Вам называют цену голой «коробки» и вы охотно соглашаетесь, ведь это «почти дом». Психологически так воспринимается. До состояния жилого дома нужно ещё в два раза больше денег, но вы это поймёте когда бюджет уже кончится.
Именно поэтому наши посёлки заставлены серыми скелетами недостроя. Люди потратили всё на «коробку», а на жизнь внутри неё денег уже не осталось.
Так кто виноват и что делать?
Казалось бы, виноваты подрядчики. Но, если копнуть глубже, мы сами создаём для них питательную среду.
Проблема в том, что на рынке нет «мастодонтов». Нет крупных девелоперов, как в многоэтажном строительстве, которые строят дом от котлована до тапочек в прихожей и несут за него полную ответственность.
А почему их нет? Потому что рынок дикий и непредсказуемый. А непредсказуемый он, как ни странно, из-за нашего желания получить индивидуальный проект за три копейки. Нам обязательно нужен особенный дом, свой, не как у соседа. При том, не дороже двухкомнатной квартиры, из который мы переезжаем.
Кто способен удовлетворять эти капризы? Правильно, только бригады со столба, и больше никто. Потому что им всё равно, а крупный игрок не будет строить 100 разных домов — ему нужен поток, стандарт, цикл.
И вот мы подходим к решению. Оно может показаться непопулярным, но, на мой взгляд, единственно верное — рынок должен разделиться.
Ветка № 1: Домокомплекты для большинства.
Для эконома нужны не «индивидуальные проекты», а типовые, шаблонные решения. Шаблон — не значит убожество. Вы же не собираете машину в гараже по индивидуальным чертежам? Нет — вы покупаете проверенную модель от производителя. Вот с домом должно работать также.
Что это даст?
- Качество: Проект отточен до мелочей, все узлы продуманы, детские болезни вылечены.
- Скорость: Строители, собирая 20-й одинаковый дом, делают это быстро и с закрытыми глазами.
- Предсказуемая цена: Стоимость такого дома известна заранее до рубля.
Местные строительные компании смогут специализироваться на сборке таких домокомплектов, оттачивая мастерство и не распыляясь.
Ветка № 2: Эксклюзивы от девелоперов.
Индивидуальной застройкой и элитными посёлками должны заниматься только «мастодонты» — крупные компании со штатом архитекторов, инженеров и строителей. Дорого? Да. Но с гарантией и ответственностью.
Вместо заключения
Я верю, что эпоха дикого подряда подходит к концу. Мы все устали от этого хаоса, рынок взрослеет. Скоро появятся надёжные технологии, готовые решения и прозрачные правила игры.
Из нашего лексикона наконец-то уйдёт слово «коробка» и мы начнём строить не проблемы, а Дома, с большой буквы.
А что вы думаете об этом?